Mietkaution zurückfordern: Übergabe sichern, Abzüge prüfen
Das Praxis-Kit Mietkaution zurückfordern enthält Arbeitsmaterialien für Mieterinnen und Mieter, um den Auszug gut vorzubereiten, die Übergabe sicher zu machen, Abzüge zu prüfen und die Mietkaution zurückzufordern.
- 8-Wochen-Fahrplan vor dem Auszug und Klausel-Ampel für Schönheitsreparaturen
- 11 Musterbriefe, Übergabeprotokoll, Fotoliste und Excel-Rechner
- Leitfaden auch als Handyversion
Zur Bestellung, 19,99 € inkl. MwSt. Leseprobe ansehen
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Was im Kit steckt
Leitfaden mit 16 Kapiteln
Als PDF mit 72 Seiten (A4), mit Lesezeichen und Links, dazu als Word-Datei und als Handyversion.
Auszug, Klauseln und Übergabe
8-Wochen-Fahrplan vor dem Auszug, Klausel-Ampel für Schönheitsreparaturen, normale Abnutzung oder Schaden, Fotodokumentation und Übergabetag.
Fristen und Rechtsprechung
Prüfungsfrist, sechs Monate nach § 548 BGB, Einbehalt für Betriebskosten und Verjährung, mit aktueller Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs.
11 Musterbriefe als Word-Dateien
Zum Beispiel Rückforderung, Erinnerung, Fristsetzung, Widerspruch gegen Abzüge, Auskunft über Anlage und Zinsen, Teilauszahlung, Aufforderung zur Abrechnung über die Kaution.
Übergabeprotokoll, Fotoliste und Checkliste
Übergabeprotokoll und Fotoliste (je Word, PDF, ausfüllbares PDF) und Checkliste auf einer Seite (Word und PDF).
Excel-Rechner
Für Fristen, Abzüge mit Zeitwert, Rückforderung, Betriebskosten-Einbehalt und Verzugszinsen. Funktioniert mit Microsoft Excel und dem kostenlosen LibreOffice Calc.
Das bekommen Sie als Dateien
| Ordner | Inhalt |
|---|---|
| 01_Leitfaden | Leitfaden als PDF (72 Seiten), als Word-Datei und als Handyversion |
| 02_Musterbriefe | 11 Musterbriefe als Word-Dateien |
| 03_Vorlagen | Übergabeprotokoll und Fotoliste, je als Word, PDF und ausfüllbare PDF |
| 04_Checklisten | Checkliste als Word und PDF |
| 05_Rechner | Excel-Rechner |
| Hauptordner | Nutzungsanleitung (Word und PDF) |
Eine ZIP-Datei mit 25 Dateien, etwa 1,6 MB. Es wird nichts per Post verschickt.
Die Nebenkostenabrechnung ist noch offen? Das Praxis-Kit Nebenkostenabrechnung hilft beim Prüfen der Abrechnung.
Ratgeber: Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück: was Sie jetzt tun können
Erst ansehen, dann entscheiden
Die Leseprobe zeigt Originalseiten aus dem Leitfaden: die Titelseite, das Inhaltsverzeichnis und Auszüge aus Kapitel 1, Kapitel 5 „Normale Abnutzung oder Schaden?“ und Kapitel 8 „Fristen und Verjährung“. 6 Seiten als PDF, ohne Anmeldung.
Preis und Bestellung
Praxis-Kit Mietkaution zurückfordern
19,99 €
einmalig, inklusive Mehrwertsteuer. Verkäufer ist die Digistore24 GmbH, Hildesheim. Maßgeblich ist die Angabe im Bestellformular.
Preis für Käufer in Deutschland; der Endpreis für andere Länder wird im Bestellformular angezeigt.
- Digitaler Download: ZIP-Datei mit 25 Dateien (PDF, Word, Excel)
- Sofort nach der Zahlung auf der Bestellbestätigung und per E-Mail
- Stand der Informationen 23. Oktober 2026
- Update-Zusage zur Mietrechtsreform (siehe unten)
- Freiwillige Rückgabe innerhalb von 14 Tagen, auch nach dem Download
Bestellung und Zahlung über Digistore24. Vertragspartner ist die Digistore24 GmbH, Hildesheim. Es gelten deren Bedingungen und deren Datenschutzerklärung, die Sie im Bestellformular finden. Rechnung erhalten Sie von Digistore24.
Rückgabe und Widerruf
Rückgabe und Widerruf. Vertragspartner und Wiederverkäufer ist die Digistore24 GmbH, St.-Godehard-Straße 32, 31139 Hildesheim. Gesetzliches Widerrufsrecht: Als Verbraucherin oder Verbraucher haben Sie grundsätzlich 14 Tage Widerrufsrecht. Es erlischt, wenn Sie im Bestellformular ausdrücklich zustimmen, dass der Download vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt, und bestätigen, dass Sie dadurch Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 5 BGB). Die vollständige Widerrufsbelehrung finden Sie im Bestellformular und in der Bestellbestätigung von Digistore24. Zusätzlich und freiwillig können Sie das Kit innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf ohne Angabe von Gründen zurückgeben, auch nach dem Download und auch wenn Ihr gesetzliches Widerrufsrecht erloschen ist. Wenden Sie sich dazu an den Support von Digistore24 (Link in Ihrer Bestellbestätigung); Sie erhalten den vollen Kaufpreis zurück. Ihre gesetzlichen Rechte bleiben unberührt.
Update-Zusage zur Mietrechtsreform
Update-Zusage zur Mietrechtsreform. Zur vereinbarten Beschaffenheit dieses Praxis-Kits gehört eine kostenlose aktualisierte Fassung (Leitfaden, Musterbriefe, Excel-Rechner) nach der Mietrechtsreform (Gesetzentwurf der Bundesregierung, BT-Drs. 21/6807, Regierungsentwurf vom 01.07.2026); diese Zusage ist Teil der Produktbeschreibung bei Digistore24 (Ihr Vertragspartner beim Kauf). Die Bereitstellung übernimmt der Herausgeber Denis Kotenjow (Praxis-Kit) für Digistore24. Sie gilt für Käufe des Downloads über praxis-kit.de (Bestellabwicklung über Digistore24), die vor dem Stichtag erfolgen. Stichtag ist der Tag, an dem die neuen Regelungen des Gesetzes zur Änderung des Rechts der Wohn- und Geschäftsraummiete in Kraft treten; dies gilt auch, wenn das Gesetz auf Grundlage dieses Entwurfs mit geändertem Titel verkündet wird; treten Regelungen dieses Gesetzes zu unterschiedlichen Zeitpunkten in Kraft, ist der früheste dieser Zeitpunkte maßgeblich. Wir stellen die aktualisierte Fassung spätestens 14 Tage nach dem Stichtag bereit, jedoch nicht vor Ablauf von 14 Tagen nach der Verkündung des Gesetzes im Bundesgesetzblatt, und schicken den Download-Link an die E-Mail-Adresse, die Sie bei der Bestellung angegeben haben. Regelungen, die erst später in Kraft treten, arbeiten wir spätestens 14 Tage nach ihrem Inkrafttreten kostenlos nach. Tritt das Gesetz nicht bis 31.12.2027 in Kraft, gilt die Zusage für Käufe bis 31.12.2027; Sie erhalten dann bis 31.03.2028 kostenlos eine Fassung, die den dann geltenden Rechtsstand wiedergibt. Die aktualisierte Fassung berücksichtigt die Auswirkungen des Gesetzes auf Kaution, Wohnungsrückgabe und Abrechnung und auf die Inhalte des Kits; ändert das Gesetz diese Regeln nicht oder nur wenig, kann die Aktualisierung auf angepasste Hinweise beschränkt sein. Nach dem Regierungsentwurf (Stand 01.07.2026) bleiben die Regeln zur Kaution selbst (§§ 546, 548, 551, 566a BGB) unverändert; betroffen sind voraussichtlich angrenzende Punkte wie die vorübergehende Vermietung (§ 549 BGB), der Vermieterwechsel (§ 566 BGB) und die Kündigung bei Verzug mit der Kaution (§ 573 BGB). Fragen: info@praxis-kit.de. Ihre gesetzlichen Rechte bei Mängeln bleiben unberührt.
Stand der Informationen 23. Oktober 2026.
Häufige Fragen
Wie lange darf der Vermieter die Kaution behalten?
Eine feste gesetzliche Frist gibt es nicht. Gerichte billigen dem Vermieter eine angemessene Prüfzeit zu, die vom Einzelfall abhängt; häufig werden drei bis sechs Monate genannt; eine feste Grenze ist das nicht (BGH, Urt. v. 18.01.2006 – VIII ZR 71/05). → Ratgeber: Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück: was Sie jetzt tun können
Darf der Vermieter wegen der Nebenkosten etwas einbehalten?
Steht noch eine Betriebskostenabrechnung aus, darf er einen angemessenen Teil der Kaution für eine zu erwartende Nachzahlung zurückhalten, nicht die ganze Kaution (BGH VIII ZR 71/05). Ob die Abrechnung stimmt, können Sie mit dem Praxis-Kit Nebenkostenabrechnung prüfen.
Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht zahlt?
Fordern Sie die Kaution schriftlich zurück, setzen Sie eine Frist und senden Sie nachweisbar, etwa per Einwurf-Einschreiben. Bleibt die Zahlung aus, lassen Sie sich bei einem Mieterverein oder einer Beratungsstelle beraten.
Wie lange kann der Vermieter Schäden geltend machen?
Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Wohnung verjähren in sechs Monaten ab Rückgabe (§ 548 BGB). Bei einer Barkaution kann der Vermieter mit Schadensersatzansprüchen wegen Beschädigung der Wohnung nach der Rechtsprechung des BGH aber regelmäßig auch nach Ablauf dieser Frist noch gegen die Kaution aufrechnen (§ 215 BGB; BGH, Urt. v. 10.07.2024 – VIII ZR 184/23). Ob die geltend gemachten Schäden tatsächlich bestehen, ist davon unabhängig zu prüfen.
Bekomme ich Zinsen auf die Kaution?
Bei einer Geldkaution muss der Vermieter das Geld getrennt von seinem Vermögen anlegen; die Erträge stehen Ihnen zu (§ 551 Abs. 3 BGB). Die Erträge erhöhen die Kaution.
Wo bekomme ich Beratung?
Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an einen Mieterverein (Beratung für Mitglieder gegen Mitgliedsbeitrag), an eine Verbraucherzentrale (teils kostenpflichtig) oder beantragen Sie bei geringem Einkommen einen Beratungshilfeschein beim Amtsgericht (Eigenanteil bis 15 €). Das Kit ersetzt keine Rechtsberatung. → Beratungsangebote
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Das Kit enthält allgemeine Informationen und Vorlagen. Es ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ein bestimmtes Ergebnis, etwa die vollständige Rückzahlung der Kaution, kann nicht zugesagt werden. Der Excel-Rechner rechnet nur nach und ersetzt keine Prüfung durch einen Mieterverein oder eine Rechtsanwältin bzw. einen Rechtsanwalt.
Ist das ein Abo?
Nein, Sie zahlen einmalig 19,99 € inkl. MwSt. über Digistore24.
Kann ich das Kit zurückgeben?
Ja. Zusätzlich zum gesetzlichen Widerrufsrecht können Sie das Kit freiwillig innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf ohne Angabe von Gründen zurückgeben, auch nach dem Download. Einzelheiten stehen oben unter „Rückgabe und Widerruf“.
Was brauche ich, um die Dateien zu nutzen?
Einen PDF-Reader, zum Beispiel den kostenlosen Adobe Acrobat Reader, für die Musterbriefe Microsoft Word oder das kostenlose LibreOffice Writer und für den Excel-Rechner Microsoft Excel oder das kostenlose LibreOffice Calc. Die Dateien mit „_ausfuellbar“ im Namen lassen sich am Computer ausfüllen und speichern.
Kann ich das Kit auf dem Handy nutzen?
Der Leitfaden liegt zusätzlich als Handyversion bei. Am bequemsten laden Sie die ZIP-Datei an einem Computer oder Laptop herunter. Am Smartphone kann das Entpacken je nach Gerät eine zusätzliche App erfordern.
Soll ich Ihnen meine Unterlagen schicken?
Bitte nicht. Bitte senden Sie uns keine persönlichen Unterlagen wie Mietvertrag, Übergabeprotokoll oder Abrechnung. Ihren Einzelfall können wir nicht prüfen. Bei Fragen zu den Dateien erreichen Sie uns unter info@praxis-kit.de.
Allgemeine Fragen zu Kauf, Download und Lizenz für alle Kits: Fragen.
Wichtiger Hinweis: keine Rechtsberatung
Das Kit enthält allgemeine Informationen und Vorlagen. Es ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ein bestimmtes Ergebnis, etwa die vollständige Rückzahlung der Kaution, kann nicht zugesagt werden. Der Excel-Rechner rechnet nur nach und ersetzt keine Prüfung durch einen Mieterverein oder eine Rechtsanwältin bzw. einen Rechtsanwalt.
Bitte senden Sie uns keine persönlichen Unterlagen wie Mietvertrag, Übergabeprotokoll oder Abrechnung.