Praxis-Kit Kleinvermieter
Eine Wohnung privat vermieten: die Schritte von der Miethöhe bis zur Rückgabe geordnet
Hilft Ihnen, die Schritte eines Mietverhältnisses zu ordnen und die gesetzlichen Fristen im Blick zu behalten. Das Kit erklärt allgemein, was das Mietrecht in Deutschland vorsieht, und nennt die Stellen, an denen Sie Rechtsrat oder Steuerberatung brauchen.
- Miethöhe, Mietvertrag, Kaution und Übergabe mit Prüfbogen
- Fristen kennen: Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhung, Kündigung und Verjährung, mit Excel-Übersicht
- 10 Musterbriefe, Übergabe- und Mietvertrags-Prüfbogen, Checkliste, Steuerüberblick Anlage V
In Kürze erhältlich
Die Leseprobe können Sie schon jetzt ansehen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Was im Kit steckt
Leitfaden mit 13 Kapiteln in fünf Teilen und Musterbriefteil, PDF mit 47 Seiten (A4).
So nutzen Sie dieses Kit
Was das Kit ist und was nicht, fair für beide Seiten, der rote Faden in 6 Schritten, Geltungsbereich und Quellen.
Teil 1: Vor der Vermietung
- Ihre Rolle als Vermieterin oder Vermieter
- Interessierte auswählen
- Die Miethöhe
Teil 2: Vertrag, Kaution, Übergabe
- Der Mietvertrag
- Die Kaution
- Die Übergabe
Teil 3: Während der Mietzeit
- Betriebskosten und Heizkosten abrechnen
- Mängel, Erhaltung und Modernisierung
- Die Miete erhöhen
Teil 4: Das Ende des Mietverhältnisses
- Kündigung
- Rückgabe und Kaution
Teil 5: Steuer und Hilfe
- Steuer: Einkünfte aus Vermietung
- Hilfe holen und Grenzen kennen
Musterbriefe und Anhang
Bearbeitbare Musterbriefe an Ihre Mieterinnen und Mieter und für die Meldebehörde, jeweils mit Ausfüllhinweisen. Im Anhang Fristen und Grenzen auf einen Blick, Quellenverzeichnis und ein kleines Glossar.
Die 10 Musterbriefe
- Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG
- Bestätigung der Kautionsanlage
- Begleitschreiben zur Betriebskostenabrechnung
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
- Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Antwort auf eine Mängelanzeige
- Freundliche Zahlungserinnerung
- Terminvorschlag für Vorbesichtigung und Rückgabe
- Abrechnung der Kaution
- Bestätigung einer Kündigung des Mieters
Die Excel-Übersicht
- Mieteingang: Sollmiete und Zahlungen je Monat, Differenzen und offener Betrag
- Betriebskosten: Umlage je Kostenart nach § 2 BetrKV mit Verteilerschlüssel
- Mieterhöhung: Wartefrist, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete nach § 558 BGB, Fristen nach § 558b BGB
- Fristen: Kündigungsfrist nach § 573c BGB, Höchstbetrag der Kaution und Verjährung nach § 548 BGB
Die Excel-Übersicht rechnet vereinfacht nach Ihren Angaben. Die Ergebnisse sind keine rechtliche Prüfung Ihres Falls und ersetzen weder eine Betriebskostenabrechnung noch eine Beratung.
Das bekommen Sie als Dateien
- Leitfaden mit 13 Kapiteln und Musterbriefteil, PDF mit 47 Seiten (A4), mit Lesezeichen und Links; dazu als Word-Datei und als Handyversion (80 Seiten)
- 10 Musterbriefe als Word-Dateien zum Ausfüllen
- Übergabe- und Mietvertrags-Prüfbogen (Word, PDF, ausfüllbares PDF)
- Checkliste zum Abhaken (Word und PDF)
- Excel-Übersicht mit den Blättern Anleitung, Mieteingang, Betriebskosten, Mieterhöhung und Fristen
- Nutzungsanleitung (PDF und Word)
ZIP-Datei mit 21 Dateien.
Digitaler Download. Es wird nichts per Post verschickt.
Für wen das Kit gedacht ist
Das Kit passt zu Ihnen, wenn Sie
- als Privatperson eine oder wenige Wohnungen in Deutschland vermieten oder vermieten möchten, etwa eine geerbte Wohnung, die frühere eigene Wohnung oder eine Einliegerwohnung,
- die Schritte von der Miethöhe bis zur Rückgabe geordnet vor sich haben möchten,
- Fristen für Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhung, Kündigung und Verjährung kennen möchten,
- Schreiben an Ihre Mieterinnen und Mieter mit Vorlagen vorbereiten möchten.
Das Kit passt nicht zu Ihnen, wenn Sie
- eine Prüfung Ihres Mietvertrags oder Ihres Einzelfalls oder eine rechtliche Vertretung suchen. Dafür gibt es Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht, Vermietervereine und die Beratungshilfe beim Amtsgericht.
- einen fertigen Mietvertrag, Kündigungsschreiben des Vermieters oder Räumungsschritte suchen. Die enthält das Kit nicht.
- Gewerberaum, Ferienwohnungen, möblierte Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung oder geförderten Wohnraum vermieten. Diese Fälle behandelt das Kit nicht.
- eine Steuerberatung erwarten. Das Kit gibt einen allgemeinen Überblick zur Anlage V; für Kauf, Abschreibung und Erhaltungsaufwand ist eine Steuerberatung zuständig.
Erst ansehen, dann entscheiden
Die Leseprobe zeigt 5 Originalseiten aus dem Leitfaden: Titelseite, Inhaltsverzeichnis, den Anfang von Kapitel 1 „Ihre Rolle als Vermieterin oder Vermieter“, den Anfang von Kapitel 5 „Die Kaution“ und den Anfang von Musterbrief 1 „Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG“. 6 Seiten als PDF, ohne Anmeldung.
Verfügbarkeit
Das Praxis-Kit Kleinvermieter ist noch nicht bestellbar. Preis und Bestellweg nennen wir auf dieser Seite, sobald das Kit erhältlich ist. Bis dahin können Sie die Leseprobe ansehen.
Für den Kaufvertrag gelten die Bedingungen der Digistore24 GmbH.
Stand des Kits
Stand der Informationen: 30.10.2026 · Rechtsstand: 29.10.2026.
Spätere Änderungen von Gesetzen oder Rechtsprechung sind in diesem Kit nicht berücksichtigt. Inhaltliche Aktualisierungen sind nicht Teil des Kaufs; Ihre gesetzlichen Rechte bleiben unberührt.
Quellen
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Mietrecht
- Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung, Bundesmeldegesetz, GEG, AGG, EStG, EStDV, UStG, Beratungshilfegesetz, Wirtschaftsstrafgesetz 1954 (§ 5)
- Amtliche Gesetzestexte auf gesetze-im-internet.de, abgerufen am 29.10.2026; § 5 WiStrG 1954 am 30.10.2026
- Datenschutz-Grundverordnung (eur-lex.europa.eu) und Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zur Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressentinnen und Mietinteressenten, Fassung 2.0, Stand Januar 2026
- Gesetzentwurf zur Änderung des Mietrechts, Bundestagsdrucksache 21/6807 vom 01.07.2026 (Stand 29.10.2026 nicht beschlossen)
Häufige Fragen
Wann ist das Kit erhältlich?
Das Kit ist noch nicht bestellbar. Preis und Bestellweg nennen wir auf dieser Seite, sobald das Kit erhältlich ist.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Das Kit enthält allgemeine Informationen und Vorlagen. Es ist keine Rechtsberatung, keine Steuerberatung und keine Rechtsdienstleistung im Einzelfall. Vor einer Kündigung, bei Streit über Mängel, Miethöhe oder Kaution und vor jedem Gerichtsverfahren lassen Sie sich von einer Anwältin oder einem Anwalt beraten.
Enthält das Kit einen Mietvertrag?
Nein. Das Kit enthält keinen fertigen Mietvertrag. Teil A des Übergabe- und Mietvertrags-Prüfbogens hilft Ihnen, den Mietvertrag vor der Unterschrift zu prüfen. Teil B ist das Protokoll für die Übergabe beim Einzug und die Rückgabe beim Auszug.
Gibt es auch Kits für Mieterinnen und Mieter?
Ja. Die Kit-Reihe enthält auch Kits für Mieterinnen und Mieter, etwa zur Kaution und zur Nebenkostenabrechnung. Das Kit für Vermieter steht nicht gegen sie; Tipps, wie man Rechte von Mieterinnen und Mietern umgeht, enthält es nicht.
Allgemeine Fragen zu Kauf, Download und Lizenz für alle Kits: Fragen.
Wichtiger Hinweis: allgemeine Information, keine Beratung
Dieses Praxis-Kit hilft privaten Vermieterinnen und Vermietern, ein Mietverhältnis über Wohnraum geordnet und fair zu führen. Es gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung, keine Steuerberatung und keine Finanzberatung. Es prüft keinen Einzelfall, bewertet keine Erfolgsaussichten und enthält keinen fertigen Mietvertrag.
Wo Sie Hilfe bekommen
- Rechtsantragstelle des Amtsgerichts: Aufnahme von Anträgen und Erklärungen, zum Beispiel für Beratungshilfe; keine Rechtsberatung im Einzelfall
- Beratungshilfe: Für Menschen mit geringem Einkommen auf Antrag (§ 1 BerHG); über den Antrag entscheidet das Amtsgericht am Wohnsitz (§ 4 Abs. 1 BerHG)
- Anwältin oder Anwalt für Mietrecht: Vertrag, Kündigung, Mieterhöhung, Mängel, Räumung
- Steuerberatung: Kauf, AfA, Erhaltungsaufwand, Anlage V
- Finanzamt: Allgemeine Auskünfte zu Formularen und Fristen
- Gemeinde oder Stadt: Mietspiegel, Gebiete mit Mietpreisbremse oder abgesenkter Kappungsgrenze, Meldebehörde
- Vermietervereine: Beratung und Vertragsmuster für Mitglieder, in der Regel gegen Beitrag
Bitte senden Sie uns keine persönlichen Unterlagen wie Mietverträge, Abrechnungen oder Schreiben Ihrer Mieterinnen und Mieter.